Acheter un terrain au Burkina depuis l’étranger est souvent la première étape d’un projet de vie ou d’investissement. C’est aussi l’une des étapes les plus sensibles lorsque l’on manque d’informations fiables et de repères concrets sur le terrain.
À distance, il devient difficile de vérifier les faits, d’identifier les bons interlocuteurs et de comprendre la réalité foncière locale. Sans vigilance suffisante, l’achat du terrain peut rapidement devenir une source de stress, de conflits et de pertes financières.
Acheter un terrain à distance : des risques souvent sous-estimés
De nombreuses personnes de la diaspora se retrouvent face à un vendeur pressé de conclure rapidement la vente, parfois le seul interlocuteur visible. Il s’agit fréquemment d’une personne du village, présentée comme fiable, sans qu’il n’y ait de vérification indépendante.
À distance, il est difficile de savoir si cette personne est réellement propriétaire du terrain, simple démarcheur, intermédiaire occasionnel ou même quelqu’un qui revend un terrain appartenant à un tiers. Dans certains cas, des terrains vendus à la diaspora avaient déjà été cédés à d’autres personnes, créant des conflits fonciers complexes, longs et coûteux à résoudre.
Comprendre la réalité foncière avant d’acheter
Au Burkina, tous les terrains n’offrent pas le même niveau de sécurité juridique. Les ventes informelles, bien qu’encore fréquentes, présentent des risques importants, surtout lorsque l’acheteur ne peut pas se déplacer régulièrement.
L’absence de documents clairs, les titres incomplets ou les transactions basées uniquement sur la parole exposent l’acheteur à des litiges difficiles à rattraper par la suite. À distance, la confiance accordée trop rapidement, souvent sur la base d’une recommandation isolée ou d’un lien personnel amplifie fortement ces risques.
Cadre légal et zones encadrées : ce qu’il faut savoir
Il existe cependant des cadres plus sûrs pour acheter un terrain au Burkina, notamment dans les zones de développement organisées par l’État ou par des structures publiques. Des organismes comme la SONATUR participent à la création de zones planifiées où la vente de parcelles est encadrée et réglementée.
Dans ces zones, l’acheteur bénéficie d’un cadre administratif plus structuré, ce qui réduit considérablement les risques de litiges fonciers. Depuis 2023, le cadre légal encadrant les opérations foncières a été renforcé afin de limiter les pratiques informelles et de mieux sécuriser les transactions, en particulier en milieu urbain. Pour la diaspora, s’informer sur ces dispositifs avant tout engagement financier est devenu indispensable.
Sécuriser avant d’acheter
Acheter un terrain au Burkina depuis l’étranger est une étape déterminante qui engage bien plus qu’une simple transaction. Les risques ne viennent pas du projet lui-même, mais du manque d’information, de vérification et de relais fiable sur le terrain.
Comprendre le cadre légal, distinguer les types de terrains et privilégier des circuits encadrés permet de réduire considérablement les risques. S’informer, vérifier et s’entourer des bonnes personnes reste la meilleure protection pour poser des bases solides avant toute construction. Un terrain sécurisé est toujours le premier pilier d’un projet réussi.